每個企業都有它的行話和住宅地產也不例外。作者馬克·納什1001首頁股份的買入和賣出的常用術語,購房者和賣家的提示</ P> 1031交換或交流斯塔克:延遲資格就稅務目的而言,延稅交換的特性。交換。 </ P> 1099 :一個獨立的承包商收益表報告給IRS 。 </ P “ A / I :合同,正在等待與律師和檢驗然。 </ P >
陪同看房:看房上市代理人必須陪劑和他或她的客戶觀看的時候上市。 </ P>附錄:除了文件。 </ P>可調利率抵押貸款( ARM ) :A型的按揭貸款,其利率是聯繫在一起的一個經濟指標,隨市場波動。典型的ARM期間是一,三,五,七年。 </ P>代理:持牌地產銷售人員或經紀人代表買家或賣家。 </ P >
年度百分比率( APR ) :總成本(利率,收成本費,依此類推) ,借款人的貸款的一部分,利息率的百分比表示。總成本在貸款期限攤銷。 </ P>申請費:費用,按揭公司收取的時候,購房者在貸款的書面申請,例如,費用為借款,房地產信貸運行報告鑑定費和貸款人的具體費用。 </ P>預約:這些時間或時間段的代理顯示客戶的屬性。 </ P>評價:物業價值的意見的文件,在一個特定的點時間。 </ P>評估價格( AP ) :第三方搬遷公司提供的價格(在大多數合約)賣方為他或她的財產。一般來說,平均兩個或兩個以上的獨立評估。 </ P> “作為” :說明賣方將無法修復或糾正任何問題與物業的合同或要約條款。也可用於列表和營銷材料。 </ P>可假定按揭:同意履行,買方,賣方根據與借款人現有貸款協議的義務。假設按揭時,買方變成個人承擔支付的本金和利息。原按揭人收到一份書面聲明的責任時,買方承擔原來的按揭。 </ P>回到市場(BOM):當一個屬性或房產被放回後,在市場上被清除出市場最近</ P>備份代理:持牌代理誰的作品與客戶端時,他們的代理是不可用的。 </ P “氣球按揭:A型的抵押貸款,一般是在短時間內支付。時間,而是在一個較長的時間內攤銷。借款人通常支付的本金和利息的組合。在貸款期限結束時,整個未付餘額必須償還。 </ P>備份提供:當報價被接受或通過秋季或排尿財產上公認的第一次報價。 / P>出售:轉讓個人財產的所有權的交易。 </ P >
局房地產經紀人協會® (本地) :房地產經紀人協會®在一個特定的地理區域
法案。 </ P >
經紀人:誰作為賣方或買方。 </ P >
經紀紀錄:代理國家許可的個人與他或她的國家許可機關登記的人,作為一個特定的房地產銷售管理經紀人辦公室
經紀遊:房地產銷售代理時,可以查看樓盤在市場上的多個券商</ P>買方:買方的財產。 </ P >
買方機構的預設日期和時間:房地產券商保留買方買方</ P >
買家代理:代理顯示買方的財產有受信責任,協商合同的買方或要約,並與買方關閉交易</ P>賬面成本所產生的成本,以維持物業(稅,利息,保險,公用事業,等等) </ P>截止年底的交易過程中,契稅是交付的文件簽署,資金分散。 </ P> CLUE (綜合虧損包銷交易所):保險業的國家數據庫,分配個人風險得分。線索也有一個財產保險歷史的電子檔案。這些文件可通過保險公司全國。這些文件可能會影響出售物業的能力,因為它們可能包含的信息,潛在買家可能會覺得反感,並在某些情況下,甚至不保。 </ P>委員會:由賣方支付房產經紀補償出售物業。一位買家也需要支付佣金予他或她的代理人。 </ P >
委員會分裂:房地產銷售經紀及房地產銷售代理或經紀人之間的百分比的佣金補償。 /競爭市場分析( CMA ) :用於提供市場信息給賣家,並協助確保上市房地產經紀人的分析</ P >
公寓協會:協會所有業主一個公寓
little farm奶油麵包餅乾的一個共管關聯的開支和儲蓄。 </ P >
大樓附:通過行政共管公寓協會的規則的財產。 </ P >
公寓聲明:一份文件,在法律上確立了一套公寓。 </ P>公寓的優先選擇權:一個人或一個協會,有第一次有機會購買共管房地產變為可用或有權會見任何其他要約。 </ P>公寓規則及規例:一個共管協會業主同意遵守</ P>偶然性:提供在合同中要求的規則某些行為之前完成的合同是有約束力的。 </ P >
繼續表明:當一個屬性是根據應急合同,但賣方要求該物業繼續顯示準買家,直到然釋放。 </ P>合同契約:銷售合同,買方佔有該財產,但賣方持有標題直至貸款支付。也被稱為分期付款銷售合同。 </ P>常規抵押貸款按揭:A型,具有一定的局限性,置於其上,以滿足二級市場指引。抵押貸款公司,銀行,儲蓄和貸款包銷</ P>合作佣金:佣金提供給買方的代理經紀帶來了買方的銷售券商的上市。 </ P>合作組織(傳統的抵押貸款。 CO - OP ) :凡法團股東建築物的居民。每個股東有權租用一個特定的單元。一個合作社和公寓房的區別是在一個合作社,一個人擁有的公司股票,在一個公寓擁有單位費用簡單。 </ P>還價:響應要約或申辦由賣方或買方後,原報價或投標。 </ P>信用報告:包括所有的歷史,對借款人的信用賬戶,未償還債務,以及過去或當前債務的付款時間表。 </ P >分配給借款人的信用報告的基礎上所含信息</ P>遏制上訴
信用得分:得分:視覺衝擊力從街上的物業項目。 </ P >
天市場:天數的屬性一直是市場上的</ P>法令:載的協議和當事人的權利,法院的判決。 </ P >
披露:聯邦,州。 ,縣,當地的披露要求,賣方提供買方確認。 </ P>離婚:法院判決書生效,完全溶解婚姻關係的丈夫和妻子合法分居。 </ P >
DOM :市場上的天。 </ P>首付:由借款人的現金數額向購買
雙代理:國家授權的個人代表在單一交易中的賣方和買方。 </ P “誠意金存款:錢提出收購時賣方買方的誠信作為一種標誌。 </ P>房地產稅和保險的託管帳戶:帳戶到借款人每月支付的房地產稅和財產保險的prorations </ P>排除:賽程或個人財產被排除在合同或要約購買過期</ P> (上市) :物業上市,按上市協議的條款已過期</ P>傳真車手:將傳真發送的文件的原始文件相同的法律效力。 </ P >的
反饋:房地產代理銷售和/或他或她的客戶的反應一個上市或財產。要求上市代理。 </ P>費簡單:財產所有權形式,如業主有使用權和處置財產的意願。 </ P >
FHA (聯邦住房管理局)貸款擔保:由FHA擔保的貸款比例,將由包銷商的按揭公司或銀行。 </ P >
夾具:通過永久固定,已成為部分財產個人財產。 </ P >
平費:在房地產交易中收取或支付特定的服務。 </ P>銷售由所有者( FSBO ) :物業出售物業由業主的補償預定量</ P>禮品信:阿信說明現金的禮物已經到買方(次)的人饋贈現金向買方不期待的禮物要償還的貸款人。禮品書的確切措辭應要求貸款人。 </ P >
誠信估計:根據房地產結算程序法“ ,在三天內提交申請,貸款人須以書面向潛在借款前真誠地估計交易費用</ P >
總售價:售價任何讓步。 </ P>危險保險:保險涵蓋房地產的損失,損害,可能會影響其值。 </ P>屋主保險:除了災害保險,其中包括個人責任,並盜竊保險的覆蓋範圍。 </ P> HUD / RESPA的(住房和城市發展/房地產結算程序法) :文件和聲明,所有細節的款項支付和接收的房地產物業閉幕
, IDX (互聯網數據交換) :允許房地產經紀宣傳對方的上市發布上市
爆漿捲心酥的數據庫,如多重上市服務。 </ P>包括:賽程或個人財產中所包含的合同或購買要約。 </ P>獨立承包商:房地產銷售代理通過經紀人進行房地產業務。從代理,這個代理不領取薪酬或福利。 </ P>檢驗車手車手第三方之間的搬遷公司和買方受讓的財產,說明財產購買協議正在出售“是。 ”由第三方公司進行所有的檢驗報告向買方披露,這是買方的責任做他/她自己的檢查和測試, </ P >
分期土地承包合同:一份合同,買方佔有。屬性,而賣方保留該物業的所有權,直到貸款支付。 </ P>利率浮動:借款人決定延遲鎖定他們對他們的貸款利率。他們可以浮動利率預期的速度向下移動。他們必須鎖定在浮法期結束的速度。 </ P>利率鎖定:當借款人與貸款人同意,鎖定貸款利率。可以有物業被列為與目前的經紀人。 </ P>原價:樓價通過上市協議的條款和附加條件鎖</ P >
名單日期:實際日期</ P>上市:書面經紀協議代表賣方及其財產。代理是指自己的庫存與賣家列表</ P >
上市代理:房地產銷售代理代表賣方及其財產的協議, </ P>上市協議,通過上市協議。 :A文件,建立房地產經紀人與賣家的協議,代表他們的財產在市場</ P>上市預約:房地產銷售代理與物業需要出售的潛在客戶,以確保上市時協議。 </ P>上市排除:上市協議中包含一項條款,當賣方(受讓方)與經紀人列出他或她的財產。 </ P>貸款借出金額向借款人同意償還的金額加利息。 </ P >
貸款申請:申請貸款的買家誰是一個文檔,填寫並提交他們的貸款人。 </ P>貸款交易費用:成本貸款人收取來關閉一個借款人的貸款。這些成本的變化,從貸款人借款人,從市場到市場。 </ P>貸款承諾的書面文件告訴借款人,抵押貸款公司已經同意為在一個特定的利率借給他們錢的具體數額特定的一段時間。貸款承諾也可能包含基礎條件後,貸款的貸款承諾。 </ P>貸款包:本組按揭文件,借款人的貸款人發送關閉或託管。 </ P>貸款處理器行政人員個人誰是分配進行檢查,驗證,和組裝的所有文件和買方的資金及借款人的貸款收盤。 </ P>貸款承銷商:誰承保另一個貸款。有些貸款人有投資者承銷買方的貸款。 </ P>的Lockbox :一種工具,讓安全存儲的屬性鍵劑使用的處所。組合使用旋轉撥號獲得相結合;超®(電子密碼箱或ELB)設有一個鍵盤。 </ P>總經理經紀人:由國家授權一個人,作為一個經紀人,也是經紀人房地產銷售辦事處紀錄。此人管理房地產銷售辦事處的日常運作。 </ P>營銷期:一段時間,而受讓人可能市場,他或她的財產(通常為45,60,或90天)的指示,由第三方公司與雇主的合同。 </ P >
抵押貸款銀行家: </ P誰借給銀行的資金向借款人,貸款人和借款人一起帶來。 “按揭經紀人:一個企業或個人聯合貸款人與借款人及抵押貸款申請流程。 </ P >
按揭貸款服務公司:從借款人</ P “多重上市服務系統(MLS )公司,收集每月的按揭付款:服務編譯供出售物業</ P>多重優惠:一個以上的買家經紀人的報價優惠同時協商的一個屬性。 </ P>全國協會成員的經紀人。房地產經紀人協會® ( NAR ) :房地產銷售代理組成的一個全國性協會。 </ P >
淨銷售價格:總售價減去買家讓步。 </ P>關閉市場:財產清單已被刪除,從在市場銷售的庫存。一個屬性可以被暫時或永久關閉市場。 </ P>發購買:當買家提出了若干條款,這些條款向賣方
掛起:房地產合同已接受一個屬性,但該交易尚未關閉。 </ P>個人助理:房地產銷售代理
批准前:更高水平的買
wasuka方/借款人的按揭貸款人所要求的資格預審。一些預先批准借款人必須滿足的條件。 </ P>預付利息:由借款人支付的資金在收盤的基礎上留在一個月收盤。 </ P>罰息的天數:罰款當貸款還清之前,貸款人對借款人談到,由於</ P “資格預審:按揭公司正式申請按揭提前告訴買家,多少錢,借款人可以負擔得起借用。有些資格預審,借款人必須滿足的條件。 </ P>預覽預約:當買方的代理人單獨查看屬性,看它是否符合他或她的買家的需求。 </ P>定價:當潛在賣方的代理人潛在的房產物業,營銷和定價的目的。 </ P>校長:金額買家借用由借款人按月分期支付,通常是一個特殊的保險財產價值的80%以上的貸款。
專業的指定:額外的nonlicensed房地產教育房地產專業</ P >
專業法規:國家許可機關的監督和學科持牌人。 </ P >
承兌票據:承諾支付文件使用的合同或要約購買。 </ P> R&I :估計和實際的維修及改善成本。 </ P >
房地產代理:由國家授權的個人誰是誰的行為代表他或她的客戶買方或賣方。誰沒有經紀人的執照的房地產經紀人必須為持牌經紀。 </ P>房地產合同:買方和賣方之間具有約束力的協議。它由要約和接受,以及考慮(即貨幣) </ P>房地產經紀人協會®:全國房地產經紀人協會的註冊商標®只能用於其成員。 </ P “解除契約的書面文件,說明賣方或買方信納他或她的義務就債務。此文件通常是</ >
重新刊登:物業被列為另一個經紀人,但與當前的經紀人講過。 </ P >
騎士:一個單獨的文件,以某種方式附加到文檔記錄。 。這樣做的目的,並不需要重寫整個文檔</ P>受薪劑:一位房地產銷售代理或經紀人誰收到全部或部分在房地產銷售的形式對他或她的補償。 </ P>銷售價:上市付出的代價或財產。 </ P >
賣方(業主) :雇主的財產已簽署上市協議或潛在的上市協議工資。 </ P>顯示:當一個上市顯示準買家或買方的代理人(預覽) </ P >
特別評估:在公寓或合作單位的特殊和額外的費用。還有一個特殊的屬性有利於改善房地產稅。 </ P州房地產經紀人協會®:房地產經紀人協會®在一個特定的狀態。 </ P> SUPRA ®:電子密碼箱( ELB) ,持有密鑰的屬性。用戶必須擁有一個超鍵盤使用的密碼箱。 </ P >
暫時關閉市場(TOM) :上市屬性,採取關閉市場,由於疾病,旅遊,所需的維修,等。 </ P>
臨時房屋:房屋受讓人佔有,直到永久性住房被選中或將變為可用。 </ P >
交易要約關閉或託管的過程,從房地產。 </ P >
事務管理費(TMF) :房產經紀人收取的費用給賣方作為上市協議的一部分。 </ P>交易雙方:雙方的交易中,買家和賣家。術語,用來記錄的數量在某一特定時期。 </ P> 24小時通知:在法律允許的交易中,一家房地產銷售代理或代理參與,租戶必須被告知顯示24小時前</ P>根據你到達合同的屬性,有一個公認的房地產買方和賣方之間的合同。 </ P> VA (退伍軍人管理局)貸款擔保:擔保的抵押貸款金額後盾退伍軍人事務部</ P > </ P >
虛擬旅遊:互聯網/ CD- ROM屬性的視頻演示。
VOW (虛擬辦公室網站) :一個基於互聯網的實時房地產經紀業務模式,同樣的方式與房地產消費者,房地產經紀磚和迫擊砲。 </ P> W-2 :國稅局的形式,由雇主發出僱員反映補償和扣除補償。
W-9 :國稅局表格要求納稅人識別號碼和認證。 </ P>演練:關閉或託管前,允許購房者的最後一個參觀該物業表現他們所購買的</ P> :配置的文件,其中一人死亡後,他或她的財產。 </ P >