外國人房地產投資
有機會在美國廣泛和多樣。不要緊，你來自哪裡，你會被什麼樣的貨幣購買物業，你有一個屬性，房地產投資提供給外國人一般有三種等著你。 P> 。這些投資包括商業地產投資和住宅物業投資。住宅物業進一步分為單一的家庭財產，公寓或公寓和娛樂性能。不管你是什麼樣的房地產有興趣，有各種各樣的稅務後果，融資方案和法律要求，你必須處理。 P >
你為什麼要投資在美國房地產房地產市場？ B > P “你可能聽說過，越來越多的外資房地產投資在美國。這一點也不奇怪。麻煩，在美國的房地產投資市場正面臨著更大的房地產投資機會向外國投資者開放。 P >
隨著美元的價值在其所有的時間低，外國投資者正在尋找真正的超過美國房地產討價還價。在這個市場上的交易有沒有短缺。更多，更心疼的屬性正在到處都有賣的外國人湧入數百萬購買這些止贖或不良資產。美國房地產已成為一個相當有吸引力的長期投資 P> 2006年11月，全國房地產經紀人協會公佈的一份報告，題為“美國房地產的外國投資：當前趨勢和外國投資者。歷史透視“ 。報告顯示，外國在美國的房地產投資一直穩步增長。這是特別是在歐元，加元變得更強，面對美元持續貶值。總理的討價還價開放給外國人。現在已經看很多外國人的可能性退休或在美國定居。 P>如果你是一個外國人，你會發現有很多原因，為什麼你應該投資在美國房地產市場。除了浮動匯率的事實，已經給你很多在談判桌上的槓桿，金融市場是一個很好的理由，為什麼你應該投資在美國房地產金融市場 P>美國房地產市場是相當寬鬆的，對外國投資者的限制是相當合理的。這是理想的外國公司正在尋求在美國投資房地產市場，以避免關稅限制，並正考慮設立辦事處或公司在美國 P>此外，儘管美元貶值和廣泛的止贖物業很多，但房地產市場仍然是穩定的，雖然有點搖搖欲墜，由於外國投資者的資本增值。國內房地產買家可能不一定有同感，但市場仍然是強大的外國房地產買家。這可能在很大程度上計入的事實，那就是最小的風險。 P >
為什麼外國房地產投資安全和贏利？ P>有一個可以使大量的投資，但最安全的，現在你可以讓你的錢投資房地產。這是另一個很好的理由除了事實上，你可以做一個非常漂亮的利潤，如果你喜歡，尤其是現在廣泛的物業止贖，看似連續的美元貶值。這是尤其如此鞋包配飾專櫃，如果你要使用歐元或加元時，您的投資。 P> 但為什麼是美國房地產投資安全的外國人？ B> P >
不可否認的是，在這一點上，股票投資是不是一個安全的途徑。經濟衰退不僅影響了美國經濟，同樣的經濟衰退已經極大地影響了全球股市的投資。股票價值都在不斷下降。這也是一個事實，即使沒有當前的經濟形勢，股票價值波動。 P>另一方面，房地產投資是相當穩定的，如果將股票投資比較 - 或者甚至債券或互惠基金投資。隨著房地產投資，你可以把你的錢投資價值增長，隨著歲月的流逝。 P> 國外房地產投資的好處是什麼呢？ B> P>美國州政府支持外國投資，並沿著這條線制定了鼓勵外商投資房地產的各種稅收減免。許多這些減稅可在許多國家。事實上，大多數國家將皺眉 P>國外房地產投資在美國擁有房地產的外國人在其境內。是向所有人開放。只要你能買得起的財產，或至少符合按揭要求和付款，你可以確保自己在美國的一個相當不錯的物業。再次，與美國當前的經濟形勢，這是為你做一個投資的絕好機會。 P>另一個很大的好處，你可以利用按揭貸款的可用性。貸款人敞開大門向外國投資者正在尋找購買物業。所以，你不必耗盡您的銀行帳戶。實際上，你可以取得按揭貸款，並逐漸還清。 P> 我是加拿大人，我有哪些融資方案？ B > P >
有穩定增加率加拿大房地產投資者在美國，因此，政府已經肯定的是，他們向他們提供有吸引力的融資選擇。 P>如果你是加拿大 - 如果你是一個外國人 - 你會發現有很多的原因，為什麼你應該買了一塊在美國的房地產。對於加拿大人的奇偶性的貨幣或明顯的美元貶值本身是一個很好的理由。但是你怎麼您的購買提供資金？ P>為您提供的各種融資方案取決於狀態。在亞利桑那州，例如，你會得到有利的融資條件，如果你所購買的物業康樂用途，那就是，你不從您的購買或所有權產生任何收入或福利。然而，你將被要求簽署了保密協議，並為您的貸款給予30％的首付。雖然要符合申請貸款，你可能會被要求出示可用液體儲量為三至六個月內。您可能還需要出示至少3個月的銀行對賬單。 P>如果您購買物業作投資，你可能會滿足更嚴格的條款。要求可能會更嚴格。例如，你可以給超過30％的首付，你可能被要求出示1年的流動性儲備的價值。 P>不管你的理由，如果你覺得書籍DVD 商城你能完成融資貸款的要求，你就可以進行實際應用的按揭貸款。此外，保持自己的融資條款通量更新可能是一個明智的想法。 P> 了解房地產投資的稅務後果 P “的第一個外國人曾經買了在美國的房地產是彼得MINUIT 。外國房地產投資者敞開了大門。經過了幾個世紀後，國外房地產投資已成長為巨大的比例，佔十億美元的產業價值。 P>美國房地產市場的低風險，有無數物業和穩定的市場流動性，吸引外國投資者趨之若鶩。初始抽絲，然而，了解國外房地產投資的法律後果的過程。 P >
你必須明白什麼是外國在美國的投資，可以採取很多形式。外國人有不同的選項。他能獲得直接利益。他能獲得通過合夥，公司或有限責任公司的房地產權益。後者是外國投資者所用的典型結構。 P>有限合夥企業或有限責任公司提供財務保障或間接為資產的保護，尤其是在破產，訴訟和稅收的情況下。外國投資者普遍對房地產徵稅，如果他們持有的財產的直接利害關係。 P>理想情況下，你應該確保房地產會計師的服務，來幫助你的稅務後果，但它會幫助至少，如果你知道的基本知識之前，你居然說給會計。 P>有稅務後果，你必須處理，當你買了在美國的房地產。那麼你需要一個個人納稅識別號碼，你會用您的稅務交易。你的房地產投資可以被視為組合投資，投資收益可以是固定的或定期的收益將入賬。這通常是在總收入的30％徵稅。雖然此稅不適用，但是對所有的外國投資者。稅率將取決於外國投資者選擇了對稅收的個性。例如，企業將不同的徵稅。 P>其他的事情，你應該注意的是，因為它們可能有別於聯邦法律，其中包括可用性和退稅的要求和國家稅法的房地產東西。 P>知道所有這些事情，你可能會為自己節省了很多麻煩，當你終於接近房地產會計師。你會在同一波長，當你終於踏踏實實地談生意。它是，但是，很重要的是你確保服務的會計師。你有一個更容易處理的稅收後果。你也協助確保您遵守所有會計方面的投資。這是尤其如此，如果你所購買的 P> 你需要安全服務的房地產律師？ P >
如果一個真正的物業作投資用途。你正在考慮購買一個在美國的財產，你需要擔保服務，房地產律師 - 人誰可以幫助您與您的購買涉及的法律問題。確保服務的律師省錢放棄，這是很有誘惑力，但是從長遠來看，這可能會花費你很多錢。請確保您有一支經驗豐富，值得信賴的傢俱寢飾專櫃律師來幫助你。請確定您已經徹底檢查了他的憑據，個人主頁上，由他經手的成功案例的歷史，和其他的因素會影響你的決定。你可以在網上查詢和尋找的狀態，你正在考慮購買一項物業內工作的律師。 P >
功能的房地產律師 P >
有房地產案件的律師沒有實際的獨特功能。但是，你真的需要一名律師的協助下，完成各種任務。一位房地產律師將審查你的銷售合同。他也將檢查的標題和其他文件，有關的物業。一位律師也將檢討你的抵押貸款合同，並進行必要的調整或修正。你也可以讓他檢討與您購買的法律和稅務問題。一位房地產律師參與購買的各種費用和成本有關，也可以進行必要的調整。他會評估你的退稅資格，並起草文件和聲明，有關這一點。 P>簡單來說，一家房地產律師將你的看門狗。他會引導你通過在美國購買房地產的全過程，以確保你會得到法律的保護。合同來幫助你，你將有一個有能力和值得信賴的聯絡。他也將面臨法律糾紛，如果出現任何情況。 P >
如何投資房地產的秘訣成功 P>現在，如果你已經完全進入購買在美國的房地產投資的想法，你可能只是想知道如何去投資房地產成功。如果你想在這家合資公司的成功，第一件事你必須避免overanalyzing的。當然，這是一個好主意，仔細想通過自己的行為，但它是一個壞主意，你的投資不存在過度分析。 P>在您購買的財產，雖然你可能會失去一個很好的機會，它可能是明智的檢查屬性值。如果正好配合你，你可以合理負擔的財產，繼續購買。 P>如果你正在考慮一個快速翻轉的屬性，確保該物業是在完美的條件和良好的區域。這是為了確保你可能會增加一倍或三倍的投資回報。如果您可以檢查自己的財產，這樣做。如果沒有一個良好的和值得信賴的代理可以幫助你完成這個任務。 P>另一個重要的事情要記住，當你購買房地產是良好的融資。你應該把你的時間來仔細考慮所有融資方案。外國投資者可以通過電子郵件查詢各種貸款機構。這是一個好主意，以確保你已經有自己的條款和費率在紙上，因為他們往往改變這些條款，你收取了大量的垃圾。您的房地產經紀人可以幫你審查中介費。 P “的底線，然而，這是非常重要的，你做你的功課之前，你居然買了房地產。尤其是在這些時候，在美國房地產投資可以獲利。事實上，它可能是最明智和最完美的，你現在可以做出正確的投資。 P >
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